怀远策略香港楼市触底回升，2025新房成交达6年来最高水平

历经多年调整，香港楼市在2025年“量价回升”，终现回暖曙光。

据香港中原地产统计显示，2025年，全港住宅楼宇买卖登记共约6.28万宗，总金额约5198亿元，同比增幅分别为18.3%、14.4%；成交宗数与金额均创下自2021年以来的4年新高。

其中，新房市场热度持续攀升，2025年成交共有2.06万宗，同比增幅超2成，重回两万宗水平，更是创下自2019年以来的新高；总金额约2255.7亿元，同比亦增长8.2%，亦创下为2021年以来的新高。

二手市场同样创下新高。上述机构数据显示，2025年全港二手房成交39843宗，总金额2917.2亿元，均创2021年以来4年新高。

成交量持续回升的同时，楼价亦有明显反弹。香港特区政府财政司司长陈茂波在近日发布的网志中提到，2025年香港物业市场持续活跃，前11个月的买卖宗数接近57000宗，按年升约16%；楼价累升约3%，租金升约4%，市场对住宅楼市前景普遍持正面预期。业内认为，当前香港市场已度过底部阶段。

行情看涨，各大开发商也加紧了推盘节奏。据香港中原地产统计，2025年全年共有逾40个新盘以价单或招标形式登场。第一财经记者从多个开发商处了解到，2025年推售项目的认购反应普遍较为理想。

其中，新世界发展在2025年12月新推了西九高铁住宅项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔，共计63套，即日全数售罄，最高成交每平米单价超29万港元（呎价近2.7万港元）；位于港岛的豪宅项目STATE PAVILIA皇都全盘388套单位也在同月悉数售罄。

新鸿基地产旗下的西沙SIERRA SEA项目，在2025年4月推售第1A期时引发抢购，首轮销售接获逾3.7万票，超额认购高达116倍，成为2025年“收票王”。该项目在今年1月的两次推售中再获市场热捧，两轮销售213套、229套，分别收票4.2万张、4.9万张，再创新高。

另据信和置业透露，2025年全年共计售出2424伙住宅单位，合约销量为近年高位。旗下柏景峰项目自2025年11月推售以来累售362伙，套现逾18 亿元；同年12月卖出141伙，为当月新盘销冠，更有客户连购6伙。此外，凯柏峰系列项目投资客比例显著，整体投资客比例达30%以上。

香港楼市的此番量价回升，是多重因素共同作用的结果。仲量联行香港主席曾焕平近日公开表示，相信香港楼市已经触底，因为利率回落，存款息率相应下跌，买楼收租回报相对可能较好，利率下跌也让开发商的财务压力减低，不需要像过去在利率走高时以低价出货。最重要的是，市场涌现一批来自内地的新买家，令住宅市场气氛改善。

成交数据亦揭示出内地购房者给香港市场提供的支撑作用。据香港中原地产数据，2025年全年录得逾13500宗普通话拼音买家入市，较2024年的11631宗增加逾一成，连续两年突破万宗，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有纪录以来的新高。其中，普通话拼音买家在新房市场中投入总金额约789亿港元，占比超过一半。成交宗数亦是首次突破6000宗。

在2024年初香港“撤辣”后，内地赴港置业的人数就有所增加，此后叠加优才专才政策、高校扩招等，赴港人数持续增加，推高需求。看到这一需求，有中介机构还在加强了内地与香港的业务联动，促动内地意向客户到港看房置业。记者获悉，2025年深圳中原共转介促成78宗赴港购房的交易，单数同比去年增长70%。

这样的趋势能否延续？市场对2026年的香港楼市整体较为乐观。摩根士丹利在近期发布的报告中明确，预计今年香港住宅价格将上涨10%。

长实营业部首席经理郭子威也持乐观态度。他表示，香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放；内地人才政策红利带动内地买家入市，加上“供平过租”效应，租转买需求大量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。

信和置业执行董事田兆源也预计，2026年的香港楼市将继续健康平稳发展。“因为香港的正面因素多于挑战，因此对整体楼市有正面信心。”他提到，预期多重利好因素将会持续在今年成为香港楼市的强心针，包括股票市场持续走高，带动资金流入楼市；市场预期今年美国仍有减息空间，减轻买房供楼负担；同时，北部都会区细节进一步落实，带动香港产业及经济发展，有利整体楼市发展。

举报第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者